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仩海商用房啝住宅房价格倒挂现象严重

发布时间:2019-10-09 23:12:44 编辑:笔名

  今年以来,沪上住宅价格上涨幅度较大,商办物业涨幅相比较小,两者之间的价格倒挂现象严重。

  21世纪不动产提供的成交统计数据显示,静安区静安中华办公楼项目市场价在每平方米3万元左右,附近的静安枫景苑住宅项目市场价在每平方米3.5至4万元;南证大厦办公楼项目市场价在每平方米2.6万元左右,附近的中凯城市之光住宅项目市场价在每平方米5万元左右。长宁区古北板块的远东国际办公楼项目市场价在每平方米3万元左右,附近的古北二期住宅项目市场价在每平方米4万元左右。浦东陆家嘴地区中融碧玉蓝天办公楼项目市场价在每平方米5万元左右,附近的中粮海景住宅项目市场价在每平方米8至10万元。徐汇区飞洲国际办公楼项目市场价在每平方米3万元左右,附近的永新城住宅项目市场价在每平方米4至4.5万元。

  商铺方面,有个别大面积商铺的成交单价低于周边住宅。前几年,同一区域内商铺与住宅的价格比值约为2:1。去年开始,这一比值逐渐降低,目前约为1.5:1。部分地区大面积商铺甚至出现成交单价低于周边住宅的现象。如黄浦区丽园路一套2800平方米的商铺,成交价在每平方米1.5万元,附近的黄浦新苑住宅项目市场价在每平方米2.5万元左右。

  业内人士分析指出,商用房和住宅房之所以出现价格倒挂,一是因为住宅市场需求非常旺盛,且成交周期短、税费少;二是因为商铺和办公楼市场以长期投资为主,客户看中的是持续经营的能力和回报率,所以交投活跃度低于住宅市场;三是目前商铺和办公楼市场整体上供大于求。

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