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房企上海市场竞争白热化绿地居首招商业绩堪

发布时间:2019-10-13 06:34:55 编辑:笔名

  房企上海市场竞争白热化 绿地居首招商业绩堪忧

  据同策咨询最新发布的研究报告显示,2013年房企战略调整,资本回流上海市场,导致竞争加剧,销售集中度四年来首次降低。

  业绩方面,也是几家欢喜几家愁。前11月份的数据显示,本地龙头绿地仍以213.87亿元销售额稳居榜首,万科排名第二,长和系则销售86.13亿元,相比去年暴增455%。而招商地产则业绩不尽人意,2012年之前业绩不断下滑,2013年开始回升,销售金额29.28亿元。近三年招商仅于2012年在上海徐泾拿地一幅,竞争优势趋弱,未来在上海业绩堪忧。

  在城市格局变换背景下,房企也表现出了不同布局特征。绿地作本地龙头采取广撒,稳拿地,高周转策略,多年来稳居上海市场销售冠军。万科作为高周转代表则重点追逐热点板块;保利作为央企代表,布局由城区外围转向城区;绿城中国则联姻融创,继续布局高端市场;招商因销售不力,被迫转型多元化,新城作为区域房企代表深耕嘉定新城。

  在土地市场方面,2013年前11月上海土地出让金为1835.72亿,打破历史记录,全市共成交土1882.48公顷,其中浦东、金山、奉贤、虹桥商务区等郊区和重点板块表现抢眼。商办用地成交面积大涨35%,住宅用地溢价率最高为67.4%,平均楼面价分别为13889元/平方米和11120元/平方米均创历史记录。

  同策咨询预测,未来上海楼市格局将呈现城西大虹桥、城中金三角、城东自贸区三足鼎立局面,临港新城、青浦新城、卓桥新城成为上海楼市新三巨头。

  同策咨询研究总监张宏伟认为,上海房地产市场格局正在重新发生改发,这是房企布局上海的市场机会。他建议,房企应重点关注上海自贸区及辐射地区机会,在明年上半年积极拿地,抢占优势资源,加快布局。把握推盘机会,抓住明年月放量窗口期。丰富产品线,首选溢价高、高周转项目。

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